- 編號：36856
- 書名：房屋買賣與登記常見問題專家解答(房地產高級法律顧問叢書)
- 作者：龐標
- 出版社：中國法制
- 出版時間：2008年10月
- 入庫時間：2008-11-9
- 定價：28
圖書內容簡介
買房置地，自古都是生活中的大事，之所以說是大事，是因為買房置地，價格昂貴；而比起古玩、珠寶、靚車，房產又是生活中之必須。 本書選擇的173個法律問題都是由這些新銳律師從實務中總結出來帶有普遍性的現實問題。當您在買房或賣房當中遇到了問題困擾，在您不知道去哪兒、不知道向誰請教咨詢時，希望您可以從這本書中找到答案。
圖書目錄
上編 房屋買賣法律實務問答
第一章 商品房銷售的基本法律問題
一、什么是房地產交易？房地產交易包括哪幾種形式？
二、房地產交易具有哪些特點？
三、什么是商品房及商品房的銷售？我國現階段商品房銷售的主要特點包括哪些？
四、我國對于商品房銷售價格管理的范圍？
五、目前，我國有哪些規范商品房銷售的法律、法規、規章及司法解釋？
六、什么是商品房銷售的“五證”、“二書”，即商品房銷售時應當具備哪些證照文書？
七、購房者購買商品房應當具備哪些條件？對幾類特殊購房者如何處理？
八、法律禁止或者限制的商品房銷售方式有哪些？
九、哪些類型的商品房不能進行銷售？
十、開發商/銷售商進行“一房多售”須承擔何種法律責任？
十一、什么是酒店式公寓？我國對酒店式公寓的銷售有哪些法律規定？
第二章 商品房現售
十二、什么是商品房的現售？商品房現售應當符合哪些條件？
十三、什么是商品房現售前的備案制度？如何進行商品房現售的備案？
十四、購房者在購買商品房時審查開發商的內容有哪些？
十五、如何計算商品房的銷售面積？
十六、商品房銷售中，不可分攤的公共建筑面積有哪些？
十七、什么是商品房銷售中的能耗明示責任？
第三章 商品房預售
十八、什么是商品房的預售？商品房預售分為幾種類型？
十九、預售商品房應當具備哪些條件？
二十、什么是商品房的預售許可制度？開發經營企業如何辦理《商品房預售許可證》？
二十一、開發商預售商品房的基本程序是怎樣的？
二十二、商品房預售合同具有哪些特點？開發商在簽訂商品房預售合同時應當注意哪些問題？
二十三、什么是商品房預售合同的登記備案制度？商品房預售合同的登記備案與商品房預售合同效力的關系及開發商可能承擔的責任？
二十四、商品房轉預售，開發商應當注意哪些問題？
二十五、預售商品房的付款方式有哪些？應如何使用商品房預售所得的款項？
二十六、開發商如何防范預售商品房可能存在的風險？
第四章 商品房的銷售廣告
二十七、什么是商品房的銷售廣告？發布商品房銷售廣告涉及哪些法律主體？發布商品房銷售廣告應當遵守哪些法律法規？
二十八、發布商品房銷售廣告應當遵循哪些一般準則？
二十九、我國法律對廣告發布的內容和形式有哪些具
……
第五章 商品房買賣合同
第六章 商品房的代理銷售及其中介機構
第七章 商品房銷售的行政管理
第八章 商品房的抵押貸款
第九章 商品房交付
第十章 商品房銷售引發的法律糾紛及其處理與防范
第十一章 經濟適用住房的銷售
第十二章 二手房的買賣
第十三章 我國幾類特殊房產的買賣
下編 房屋登記法律實務問答
第一章 有關房屋登記的一般規定
第二章 國有土地范圍內的房屋登記問題
第三章 集體土地范圍內的房屋登記問題
第四章 法律責任
附錄
本書共336頁
