- 編號(hào)：10659
- 書(shū)名：房地產(chǎn)典型案例(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)管理法律應(yīng)用簡(jiǎn)明教材)
- 作者：宋彪
- 出版社：中國(guó)人大
- 出版時(shí)間：2003年1月
- 入庫(kù)時(shí)間：2003-3-11
- 定價(jià)：25元
- 特價(jià)：21.25元，85折，省3.75元！
圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介
沒(méi)有圖書(shū)簡(jiǎn)介
圖書(shū)目錄
編寫(xiě)說(shuō)明
我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇和發(fā)展，源于土地使用和住房制度改革。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制之下，住房被作為福利進(jìn)行分配，土地資源不是通過(guò)市場(chǎng)流通，而是通過(guò)行政方式進(jìn)行配置， 由此造成政府的重負(fù)。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步形成和發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展，并成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)城市土地價(jià)值約15萬(wàn)億元，而無(wú)償使用的占13萬(wàn)億元；全國(guó)城市土地約40％處于低效率利用狀態(tài)，土地產(chǎn)出水平也遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國(guó)家。因此，我國(guó)土地資產(chǎn)和賴其存在的房地產(chǎn)業(yè)存在著巨大發(fā)展?jié)摿Α?
土地和房屋被視為重要不動(dòng)產(chǎn)，法律對(duì)其作了特別規(guī)定，例如對(duì)房屋所有權(quán)以及房地產(chǎn)使用權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)等他物權(quán)的設(shè)定、取得和移轉(zhuǎn)，要求經(jīng)過(guò)登記或備案，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須以登記為生效要件。同時(shí)，土地具有財(cái)產(chǎn)和資源雙重屬性，立法不僅規(guī)定其歸屬和流轉(zhuǎn)問(wèn)題，還要關(guān)注土地資源的有效利用、分配和保護(hù)問(wèn)題。為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，全國(guó)人大及其常委會(huì)先后制定并公布了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》等法律；國(guó)務(wù)院發(fā)布了《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《土地管理法實(shí)施細(xì)則》等行政法規(guī)；建設(shè)部、國(guó)土資源部等行政管理部門(mén)制定了大量行政規(guī)章和行政解釋?zhuān)蛔罡呷嗣穹ㄔ骸⒆罡呷嗣駲z察院發(fā)布了一系列的司法解釋。目前，我國(guó)房地產(chǎn)法律體系業(yè)已初步建立。這些法律法規(guī)為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)界定、交易和市場(chǎng)管理以及糾紛處理提供了依據(jù)。
房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)屬于新興產(chǎn)業(yè)，且正處于新舊體制交替時(shí)期，不可避免會(huì)出現(xiàn)許多新情況、新問(wèn)題。立法雖然加強(qiáng)了，但現(xiàn)實(shí)中仍有一些問(wèn)題需要靠政策調(diào)整。現(xiàn)實(shí)生活中，公民、法人和其他組織因土地和房屋的使用、交易而引起的糾紛屢見(jiàn)不鮮，近年來(lái)法院審理房地產(chǎn)糾紛案件的數(shù)量呈不斷上升趨勢(shì)。為此，本教材在介紹房地產(chǎn)基本法律知識(shí)的基礎(chǔ)上，精選或改編了一些典型案例，通過(guò)案例分析來(lái)介紹我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)法律規(guī)定以及相關(guān)法律原理，并對(duì)法律實(shí)施中存在的問(wèn)題提出學(xué)理建議，內(nèi)容主要涉及房地產(chǎn)權(quán)利的取得和確定、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易、物業(yè)管理等方面。
本書(shū)融理論性和應(yīng)用性為一體，希望讀者通過(guò)閱讀本書(shū)，能夠更多地了解我國(guó)房地產(chǎn)法律規(guī)定和現(xiàn)存問(wèn)題，在維護(hù)自身合法權(quán)益的同時(shí)，本著批評(píng)和求真的態(tài)度為我國(guó)房地產(chǎn)法制建設(shè)和發(fā)展作出有益的探索和貢獻(xiàn)。
本書(shū)在編寫(xiě)過(guò)程中，參閱丁相關(guān)教材、著作和同題材書(shū)籍，在此對(duì)有關(guān)作者表示真誠(chéng)感謝。由于我們水平有限，書(shū)中錯(cuò)誤在所難免，期望讀者不吝批評(píng)和指正!
本書(shū)是“21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)管理類(lèi)法律應(yīng)用簡(jiǎn)明教材”經(jīng)濟(jì)法系列中案例精要的組成部分，讀者在閱讀時(shí)，可以參考同系列的其他教材和法律法規(guī)匯編。
本書(shū)編寫(xiě)分工如下：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地法律制度部分：孫大為、張澍、李大偉；
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律制度部分：馮中福、麻錦亮、林靜；
房地產(chǎn)交易法律制度部分：江學(xué)平、梁志紅；
物業(yè)管理法律制度部分：程家升。
編 者
2002年11月
態(tài)度為我國(guó)房地產(chǎn)法制建設(shè)和發(fā)展作出有益的探索和貢獻(xiàn)。
本書(shū)在編寫(xiě)過(guò)程中，參閱丁相關(guān)教材、著作和同題材書(shū)籍，在此對(duì)有關(guān)作者表示真誠(chéng)感謝。由于我們水平有限，書(shū)中錯(cuò)誤在所難免，期望讀者不吝批評(píng)和指正!
本書(shū)是“21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)管理類(lèi)法律應(yīng)用簡(jiǎn)明教材”經(jīng)濟(jì)法系列中案例精要的組成部分，讀者在閱讀時(shí)，可以參考同系列的其他教材和法律法規(guī)匯編。
本書(shū)編寫(xiě)分工如下：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地法律制度部分：孫大為、張澍、李大偉；
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律制度部分：馮中福、麻錦亮、林靜；
房地產(chǎn)交易法律制度部分：江學(xué)平、梁志紅；
物業(yè)管理法律制度部分：程家升。
編 者
2002年11月
目錄
第一編房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地法律制度
第一章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地概述
第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地法律應(yīng)用
第二編房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律制度
第一章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述
第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律應(yīng)用
第三編房地產(chǎn)交易法律制度
第一章房地產(chǎn)交易概述
第二章房地產(chǎn)交易法律應(yīng)用
第四編物業(yè)管理法律制度
第一章物業(yè)管理概述
第二章物業(yè)管理法律應(yīng)用
